+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Благодарность от минтранса льготы > Иск > Долевая собственность вычеты после развода

Долевая собственность вычеты после развода

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Долевая собственность вычеты после развода

Если жилье куплено в браке, то налоговый вычет предоставляется и мужу, и жене. Основной вопрос, который возникает при расчете имущественного вычета — как распределяются доли супругов. Нужно ли изначально договариваться о соотношении долей, зависит ли сумма вычета от того, кто и сколько платил за квартиру, как рассчитывается доля детей, и многое другое. В году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения: в зависимости от того, когда жилье оформлено в собственность, стали применяться разные правила распределения долей между супругами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговый вычет: дела семейные

Редакция утратила силу 1 января г. Ситуация: в каком размере можно получить имущественный налоговый вычет, если квартира приобретена по комнатам долям у нескольких собственников, а затем оформлена как единый объект недвижимости?

В сумме расходов на приобретение всех комнат долей , если право собственности сразу будет зарегистрировано на квартиру в целом. Документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет, являются договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности абз. Бывает, что гражданин сначала регистрирует право собственности на каждую комнату долю в отдельности, а потом объединяет их и регистрирует право собственности на квартиру как на один объект.

В такой ситуации получить имущественный налоговый вычет он сможет только в сумме расходов на приобретение какой-то одной доли комнаты. Поскольку повторно вычет не предоставляется абз.

Если гражданин уже воспользовался правом на имущественный налоговый вычет, то повторно он ему не предоставляется абз.

Если имущество приобретается в долевую собственность одновременно несколькими совладельцами, то вычет распределяется между ними пропорционально их долям абз.

Бывает так, что один из супругов использовал свою часть вычета не полностью и утратил возможность его дальнейшего применения. Например, в связи с выходом на пенсию или потерей доходов, облагаемых НДФЛ, по другой причине. В таком случае перераспределить вычет передать остаток вычета второму супругу нельзя. Распределять имущественный налоговый вычет не нужно, если приобретается доля в имуществе, покупателем которой является только один совладелец. Получение вычета при покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом имеет свою особенность.

Она заключается в том, что земельный участок и жилой дом признаются единым объектом. В некоторых случаях доля права собственности гражданин а на жилой дом может не совпадать с долей права собственности на земельный участок, например при покупке жилого дома и земельного участка несколькими гражданами.

В этом случае имущественный налоговый вычет по расходам на покупку земельного участка нужно распределить между гражданами пропорционально их доле в праве собственности на строение. Гражданин вправе получить имущественный налоговый вычет только один раз и только по одному объекту недвижимости. Поэтому если он уже воспользовался вычетом при покупке жилья в долевую собственность, то при последующем приобретении долей у других совладельцев имущественный вычет ему не предоставляется см.

Пример распределения имущественного налогового вычета между владельцами имущества при покупке квартиры в долевую собственность. Приобретение квартиры в долевую собственность предусмотрено условиями договора купли-продажи. По договору оплата за квартиру была произведена частями. Документом, подтверждающим расчеты за квартиру между продавцом и покупателями, является передаточный акт. Ситуация: могут ли родители получить имущественный вычет в сумме, фактически уплаченной за квартиру долю квартиры , принадлежащую несовершеннолетнему ребенку?

Получить имущественный вычет может только один из родителей. Причем получить вычет можно при любой из следующих ситуаций:. Если родитель приобрел в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиру, но сам не является совладельцем, то этот родитель имеет право на получение вычета в сумме фактически произведенных им расходов с учетом ограничений, установленных подп. В аналогичном порядке вправе получить вычет родитель, оплативший квартиру, приобретенную в долевую собственность вместе с несовершеннолетним ребенком.

Данные решения действуют непосредственно и не требуют подтверждений или ведомственных указаний ст. Поэтому налоговые инспекции обязаны исполнять их без каких-либо дополнительных разъяснений. Реализуя в таких ситуациях свое право на вычет, обратите внимание на следующие особенности. Вычет можно получить только один раз в жизни и только на одну покупку абз.

Поэтому, приобретая квартиру в общую с ребенком собственность, поступайте так. Получая вычет на квартиру долю ребенка, родитель не лишает его права на вычет в будущем.

Когда ребенок вырастет, он сможет в полном объеме воспользоваться имущественным вычетом на покупку строительство жилья. Совет : есть аргументы, позволяющие обоим родителям получить имущественный вычет по квартире, приобретенной в собственность ребенка детей.

Они заключаются в следующем. Предоставление вычета в рассматриваемой ситуации только одному родителю носит дискриминационный характер т. Однако на практике такая позиция практически нереализуема. Поскольку налоговое законодательство не предусматривает механизма распределения вычета между двумя родителями. При приобретении имущества в совместную собственность размер вычета, который предоставляется каждому из совладельцев, определяется по письменному соглашению между ними абз.

Соотношение, в котором имущественный налоговый вычет распределяется между собственниками, можно выбрать любое. В дальнейшем соотношение вычетов, определяемое соглашением между совладельцами, изменять нельзя. Это правило действует независимо от того, в каком размере был получен вычет в полной мере или части. Перераспределить вычет нельзя даже в том случае, если один из совладельцев использовал вычет частично и утратил возможность его дальнейшего применения.

Например, в связи с выходом на пенсию т. Ситуация: можно ли получить имущественный вычет на покупку жилья, если ранее гражданин уже приобретал имущество в совместную собственность?

Имущественный вычет по ранее приобретенному жилью получал другой совладелец в размере процентов доли по соглашению между сторонами. При приобретении имущества в совместную собственность размер вычета определяется по соглашению между совладельцами абз. После распределения каждый из совладельцев признается использовавшим свое право на имущественный вычет в полном размере.

В дальнейшем имущественный вычет на приобретение жилья им повторно не предоставляется. Специалисты налоговой службы считают, что гражданин , чья доля в вычете составила 0 процентов, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет. Поэтому он вправе получить его при последующей покупке жилья.

Однако в связи с наличием разъяснений Минфина России, в которых изложен другой подход, следование указанной точке зрения может повлечь отказ налоговой инспекции в предоставлении имущественного налогового вычета в такой ситуации. Супруги приобрели жилье в совместную собственность.

Оба супруга имеют право на имущественный налоговый вычет по приобретению жилья. При этом не имеет значения, кто именно производил оплату. Главное, чтобы была письменная договоренность супругов о том, кто из них получает вычет. Уплаченные проценты по целевому кредиту, взятому на покупку жилья, также могут быть включены в имущественный вычет у любого из супругов независимо от того, на кого оформлены документы об уплате процентов.

Ситуация: в каком размере один из супругов может получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья в совместную собственность? Другой супруг не имеет права на этот налоговый вычет, так как воспользовался им ранее при покупке другого жилья. ФНС России в подобной ситуации не исключает права одного из супругов на получение налогового вычета в размере процентов его максимально возможной суммы.

Объясняется это так. Однако поскольку один из супругов уже использовал свое право на вычет, он не может ни воспользоваться им вновь, ни передать другому супругу право на использование его части абз.

То есть супруги не вправе написать заявление о распределении между ними вычета. В них сказано, что при отсутствии соглашения между супругами их доли в совместном имуществе признаются равными. Следовательно, и размер имущественного вычета, на который претендует один из супругов, нужно рассчитывать исходя из 50 процентов общей суммы вычета.

Вычет по процентам предоставляется в размере половины суммы уплаченных процентов по целевому займу кредиту на приобретение жилья. Аргументируя свою позицию, специалисты налоговой службы разъясняют, что гражданин , который получил вычет ранее, может заявить сумму вычета в размере 0 процентов при покупке сейчас жилья в совместную собственность.

При этом второму совладельцу, не получавшему имущественный вычет, он может быть предоставлен в размере процентов максимально возможной суммы. Совет: получить имущественный налоговый вычет в большей сумме при любом варианте расчета можно, если между супругами на момент приобретения жилья было заключено другое соглашение например, брачный договор.

При этом в нем указано право супруга, заявляющего вычет на большую, чем 50 процентов, долю совместно нажитого имущества. Доли совладельцев имущества, которое находится в совместной собственности, признаются равными, если между ними отсутствует соглашение договор.

Законодательство к соглашениям договорам совладельцев совместной собственности относит брачный договор. В нем супруги вправе установить, кому принадлежит то или иное имущество и в каких долях. Однако не исключено, что такую точку зрения придется отстаивать в вышестоящей налоговой инспекции или в суде. Другой супруг утратил право на вычет. Супруги соглашение брачный договор не заключали. Беспалов и О. Беспалова приобрели квартиру в совместную собственность.

Ранее Беспалов уже использовал право на имущественный налоговый вычет при приобретении другого жилья. Поэтому получить имущественный вычет по этой квартире он не вправе. Ситуация: может ли один супруг получить имущественный налоговый вычет на покупку жилья за другого супруга, на которого оформлена приобретенная недвижимость? Минфин России считает, что имущественный вычет на приобретение жилья может получить любой из супругов независимо от того:. Эта позиция основана на том, что имущество, которое супруги нажили в браке, является их совместной собственностью.

При приобретении имущества в совместную собственность размер вычета определяется по письменному соглашению между совладельцами абз. Таким образом, в рассматриваемой ситуации супруг может получить имущественный налоговый вычет за другого супруга, на которого оформлена приобретенная недвижимость, при условии, что по обоюдному согласию сторон имущественный вычет полностью распределен в его пользу т.

Специалисты налогового ведомства утверждают, что право на имущественный вычет при приобретении жилья имеет только тот супруг, на имя которого оформлено свидетельство о регистрации права собственности. Гражданин , чей супруг приобрел в собственность жилье, может претендовать на него как на совместно нажитое только при разделе имущества после расторжения брака п. Поэтому до развода такое имущество нельзя считать приобретенным в совместную собственность если только этот вид собственности не указан в документах на покупку.

Следовательно, правом на вычет может воспользоваться только тот из супругов, на которого оформлена покупка жилья. Москве считают, что вычет может быть предоставлен любому из супругов независимо от того, на кого оформлены документы. В сложившейся ситуации супружеской паре целесообразнее следовать позиции Минфина России.

Во-первых, она является более выгодной, поскольку предоставляет свободу супругам в распоряжении имуществом и распределении налоговых льгот, связанных с его приобретением. Во-вторых, позицию финансового ведомства поддерживает ВАС России.

Кроме того, разъяснения финансового ведомства имеют не только более позднюю дату выхода, но и приоритет над разъяснениями налоговой службы подп. Поэтому супруги имеют полное право толковать все неустранимые противоречия в этом вопросе в свою пользу п. Ситуация: нужно ли распределять имущественный налоговый вычет между супругами, если один из них приобрел имущество в единоличную собственность?

Другой супруг не хочет использовать свое право на имущественный налоговый вычет.

Вопросы и ответы

Редакция утратила силу 1 января г. Ситуация: в каком размере можно получить имущественный налоговый вычет, если квартира приобретена по комнатам долям у нескольких собственников, а затем оформлена как единый объект недвижимости? В сумме расходов на приобретение всех комнат долей , если право собственности сразу будет зарегистрировано на квартиру в целом. Документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет, являются договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности абз. Бывает, что гражданин сначала регистрирует право собственности на каждую комнату долю в отдельности, а потом объединяет их и регистрирует право собственности на квартиру как на один объект.

Как и любые инвестиции, право собственности на жилье требует юридической защиты. Адвокат рассказывает о главных вопросах по недвижимости, возникающих в связи с браком и разводом.

Покупка жилья супругами в общую долевую собственность Вычет для супругов при долевой собственности в ипотеку Покупка жилья супругами в общую совместную собственность Вычет для супругов при совместной собственности в ипотеку Вычет для супругов, если жилье оформлено на одного Вычет, если жилье оформлено в общую собственность с детьми. Если жилье куплено в браке, то налоговый вычет предоставляется и мужу, и жене. Основной вопрос, который возникает при расчете имущественного вычета — как распределяются доли супругов. Нужно ли изначально договариваться о соотношении долей, зависит ли сумма вычета от того, кто и сколько платил за квартиру, как рассчитывается доля детей, и многое другое.

25 статей о недвижимости, браке и разводе

А когда она потребовала налоговый вычет в полном объеме, ФНС и суды отказали. Защищая свои интересы, женщина добралась до Верховного суда. Россияне все чаще покупают жилье в ипотеку, что неудивительно: стоят квартиры недешево, и далеко не у каждого может сразу найтись такая сумма. Число квартир, купленных построенных с привлечением заемных средств. Ипотека, кроме немаленьких ежемесячных взносов, дает и некоторые "бонусы". Так, например, те, кто купил кваритиру, заняв у банка, получают налоговый вычет не только с суммы, потраченной на жилье подп. Для этого нужно ежегодно, пока вы выплачиваете ипотеку, обращаться с соответствующим заявлением в налоговую. Тогда вычет будет предоставлен "в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа кредита , но не более 3 млн рублей", если его получатель предьявит договор на приобретение жилого помещения доли в нем или договор долевого строительства, а также документы, подтверждающие оплату ипотечных взносов п. Но как должна поступать ФНС, если "расстановка сил" меняется, например, жилплощадь и ипотека переоформляются на одного из супругов? Отдать весь вычет единственному собственнику и должнику или по-прежнему платить его обоим?

В каком размере можно воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья (до 01.01.14)

Андрей Че начальник отдела налогообложения доходов физических лиц департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. Гражданин при покупке или строительстве жилья, земельного участка может получить имущественные вычеты на покупку или строительство и на проценты по займам, кредитам или рассрочкам , которые связаны с покупкой или строительством такого имущества. Вычеты на стоимость покупки или строительства и вычеты на проценты можно получать отдельно. Перечень расходов, которые можно учесть в составе вычета, зависит от того, какой имущественный объект приобрели или построили: квартира или комната либо доли в них, жилой дом , земельный участок.

Решив распорядиться недвижимостью например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек , возникают вопросы:.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

.

.

Половину или целый: Верховный суд разобрался с налоговым вычетом по ипотеке

.

При этом супруг, отказавшийся от вычета, сохраняет на него право в дальнейшем. . недвижимости в долевую собственность в неравных долях. Точно так же после развода покинувший семью отец сохраняет.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2020 passat-invest.ru