+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Благодарность от минтранса льготы > Иск > Иск о заключении договора социального найма

Иск о заключении договора социального найма

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Иск о заключении договора социального найма

Б Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего Белякова А. Данная квартира предоставлена ей на основании заявления прежнего нанимателя Ш. Истец содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, вносит квартплату. При обращении к ответчику в заявлением о заключении договора социального найма ей рекомендовано обратиться в суд ввиду невозможности заключения договора социального найма по причине отсутствия документов, подтверждающих ее вселение в указанную квартиру. Щербинка, ул.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблема получения договора социального найма. Молния от 28.08.17.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иск об обязании заключить договор социального найма

Постановление Правительства РФ от Москвы от Закон г. Постановление Правительства Москвы от Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и или членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо ч. Законодательством не предусмотрена возможность заключения отдельного договора социального найма на часть жилого помещения с бывшими членами семьи нанимателя.

Определение Верховного Суда РФ от Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Отсутствие письменного согласия нанимателей-родителей истца на его вселение в квартиру, о которой возник спор, без учета конкретных обстоятельств дела, в том числе длительности проживания в этой квартире, само по себе не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Регистрация истцов по месту жительства в других помещениях без реального проживания не препятствует признанию права пользования на иное жилье, если между собственником и пользователем помещения возникли фактические отношения по договору социального найма. Снятие с регистрационного учета не является основанием для признания физического лица утратившим право пользования квартирой, а равно и выселения из нее.

Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Определение Московского городского суда от Совместное проживание супругов, один из которых является нанимателем квартиры, не означает предоставления второму супругу жилищных прав в отношении этой квартиры.

Семейные отношения по жилищному законодательству сами по себе не являются основанием для возникновения жилищных прав. Более того, семейное законодательство допускает как совместное, так и раздельное проживание супругов ст. Само по себе отсутствие в настоящее время ордера на спорное жилое помещение например, в случае его утери не может свидетельствовать о незаключенности договора найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является открытый на имя истца финансово-лицевой счет, квитанции об оплате коммунальных услуг эксплуатирующей организации.

Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Отказ в заключении договора социального найма в отношении жилого помещения, переданного в собственность органов местного самоуправления, но в отношении которого не принято решение о его исключении из специализированного жилищного фонда и правовой статус которого не изменен, неправомерен, поскольку жилые помещения при передаче их в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежитий в силу закона ст.

Требование о заключении договора социального найма не было удовлетворено, так как супруга истца совершила сделку по отчуждению жилого помещения, в результате которой ухудшились жилищные условия истца и его семьи. Согласно ст. Договор социального найма не может быть заключен только на основании наличия формальной регистрации в спорном жилом помещении. Для заключения договора социального найма в отношении жилого помещения, находящегося в собственности г.

Москвы бывшего общежития , недостаточно формальной регистрации в жилом помещении. Добровольное выбытие означает отказ от всех прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Лишь проживающие в жилом помещении лица, которые несут бремя его содержания, сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Факт погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не свидетельствует об осуществлении прав и обязанностей нанимателя в отношении спорного жилого помещения.

Апелляционное определение Московского городского суда от Временная регистрация и проживание в жилом помещении по месту жительства не могут являться основанием возникновения жилищных правоотношений по договору социального найма. Оплата коммунальных услуг и длительное проживание на спорной жилой площади, равно как и наличие ордеров на право занятия жилой площади в общежитии, не влекут возникновения у истцов права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

Апелляционные определения Московского городского суда от Переход права собственности на жилое помещение к г. Москве не свидетельствует об изменении его правового статуса.

В частности, служебные помещения в подобных случаях остаются служебными. Исходя из этого, если истец проработал на предприятии или в организации, предоставившей ему служебное жилье, 10 и более лет, с ним должен быть заключен договор социального найма. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма принимается во внимание только в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений, а не уже занятых гражданами на законных основаниях, и не может повлечь отказ в заключении договора социального найма.

При выселении в связи со сносом дома нескольких лиц, проживающих в одном помещении, предоставление им отдельных жилых помещений жилищным законодательством не предусмотрено.

Закон запрещает использовать освободившуюся комнату в коммунальной квартире в качестве жилищного фонда коммерческого использования при наличии проживающих в той же квартире граждан, признанных нуждающимися в получении жилого помещения и имеющих право в соответствии с ч. Москвы правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г. Такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем в том числе по договору социального найма. При этом согласно п. Требовать заключения договора социального найма в отношении такого жилого помещения целесообразно только после его исключения из категории специализированного жилья.

Исключение составляют случаи, когда служебные жилые помещения передаются в ведение органов местного самоуправления. В таком случае они утрачивают статус общежитий в силу закона ст.

Соответственно, государственная пошлина при подаче искового заявления от имени физического лица составит руб. Дело в том, что подобные требования фактически являются требованиями об изменении действующего договора социального найма.

В такой ситуации суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска подробнее см. Отсутствие письменного заявления нанимателя на вселение своего супруга, детей и родителей не лишает последних права пользования жилым помещением и не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма ст. Таким образом, временное проживание в жилом помещении без соблюдения процедуры вселения например, в период ухода за больным родственником, в качестве супруга нанимателя и т.

Москве не менее 18 квадратных метров на человека ст. При этом согласно ч. Нередко суды отказывали в заключении договора социального найма в отношении таких помещений, ссылаясь на п. Согласно этой норме договор социального найма в отношении указанных помещений заключается только при условии, что занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышают размеры площади жилого помещения, указанные в ст.

Постановлением Правительства Москвы от Для заключения договора социального найма достаточно подтвердить наличие десятилетнего стажа работы в организациях, финансируемых из бюджета города Москвы например, Апелляционное определение Московского городского суда от В этом случае необходимо обратить внимание суда на положения ст. Договор социального найма в отношении таких жилых помещений заключен быть не может например, Определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Истец проживал в спорном жилом помещении в течение длительного периода например, с малолетнего возраста длительный период. Распоряжение о предоставлении жилого помещения в порядке возмещения компенсации в связи со сносом дома. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. Заявления в ОВД, прокуратуру и др. Документы, подтверждающие факт временного выезда по работе за границу контракт, трудовой договор.

Спорное жилое помещение было передано из федеральной собственности в муниципальную г. Приказы и распоряжения уполномоченных органов г. Москвы о передаче жилых помещений в собственность г. Спорное жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г.

Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы либо не относилось к специализированному жилищному фонду. Спорное жилое помещение предоставлено истцу в качестве служебного жилья, и стаж работы Истца в предоставившей жилое помещение организации на предприятии либо в организации, финансируемой из бюджета г.

Москвы, составляет 10 и более лет. Документы, подтверждающие стаж работы истца трудовая книжка, справка подтверждения трудового стажа, вкладыш в трудовую книжку, выписка из лицевого счета застрахованного лица, пенсионное удостоверение, приказы о приеме и об увольнении.

Москвы, менее 10 лет. Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами:. Согласно п. На основании п. Согласно пп. В соответствии со ст. В силу п. Исходя из положений ст. Москвы либо не относилось к специализированному жилищному фонду , что подтверждается распоряжением ДГИ г.

Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях предприятиях , предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма. В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.

Копия заявления на заключение договора социального найма Жилого помещения. Копия отказа в заключении договора социального найма Жилого помещения. Доказательства того, что служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную г. Доказательства того, что спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы либо не относилось к специализированному жилищному фонду : копия распоряжения ДГИ г.

Доказательства того, что спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении на предприятии либо в организации, финансируемой из бюджета г. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам.

Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Истец представитель :. Главная Профессиональные новости Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения на основании судебной практики Московского городского суда.

An error occurred.

Отдельную нишу в жилищных спорах занимают иски о признании права пользования жилым помещением. Помимо Жилищного кодекса РФ, который подлежит применению при рассмотрении указанных дел, потребуются знания и Семейного кодекса РФ, правил регистрации граждан и др. Право пользования и право собственности отличны по своей правовой природе, а право на жилище охраняется Конституцией РФ, поэтому признание права пользования в случае, когда жилье находится в собственности физических лиц и когда оно является муниципальной собственностью, различается. В последнем случае одновременно с признанием права пользования можно требовать принудительного заключения договора социального найма.

На основании постановления профсоюзного комитета истцу было предоставлено жилое помещение - квартира. С момента предоставления и до настоящего времени истец проживает в указанной квартире.

Постановление Правительства РФ от Москвы от Закон г. Постановление Правительства Москвы от Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Решение об обязании заключить договор социального найма

Решение об обязании заключить договор социального найма. Солнцевский районный суд г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,. Истица обратилась в суд с указанным иском, просит признать незаконным отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д.

Образец заявления о заключении договора соц найма

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А. Москвы об обязании заключить договор социального найма,.

По законодательству иск о заключении договора социального найма предъявляется с целью узаконить проживание в муниципальном жилье.

Москва, Китай Город. Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

Исковое заявление о заключении договора социального найма жилого помещения

.

.

О понуждении заключить договор социального найма жилого помещения.

.

Хабаровск, ул. Карла Маркса, д Исковое заявление о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма.

.

Об обязании заключить договор социального найма

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. isunwaulan1973

    Поделиться в социальных сетях

  2. marsconneuwa1974

    Родная сестра проживает в одном доме учитывается доход как малоимущей Образец оформления блака при продаже авто от руки

  3. conssototer1980

    Решение об обязании заключить договор социального найма

© 2020 passat-invest.ru