+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Благодарность от минтранса льготы > Иск > Кто занимается обменом квартир

Кто занимается обменом квартир

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Для прочтения нужно: 3 мин. Обмен квартир для многих людей — чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБМЕН ДОМАМИ - 12 ВЫПУСК - ЧЕХИЯ - ЛЕНОБЛАСТЬ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен квартиры: проблемы, решения, альтернативы

На рынке недвижимости сегодня все активнее практикуется такая операция, как обмен жилья, подзабытая со времен СССР. В этом виноват кризис, лишивший большинство людей возможности оплатить наличными сделку купли-продажи.

Какие же возможности открывает перед участниками рынка такая схема и какие риски подстерегают тех, кто решился на обмен жилья? Обмен жилья или обмен с доплатой для кого-то может стать реальным вариантом улучшения своих жилищных условий, а для кого-то это способ выйти из затруднительной финансовой ситуации. Для этого нужно всего ничего: найти желающего обменяться квартирами и доплатить при этом небольшую сумму. Особенно интересен такой способ для тех владельцев квартир, кто испытывает трудности с оплатой ипотечного кредита.

Имея проблемы с банком-кредитором, продать квартиру весьма сложно, а вот обменять ее с доплатой на меньшую в менее престижном районе вполне возможно. Схема в этом случае довольно простая, но требует совпадения чересчур многих условий. Человек, желающий обменять квартиру, должен найти партнера, который недоволен своими жилищными условиями, но имеет некоторое количество средств, достаточных для погашения кредита.

В этом случае выгоду получают все: кто-то улучшает свои условия проживания за вполне приемлемую плату, кто-то — избавляется от кабалы банка, оставаясь при этом с квартирой, последний же получает живые деньги по кредиту. Минусом можно считать длительный поиск покупателя, которому бы подошло ваше жилье. На поиск квартиры по обмену уходит в среднем месяца. Если стороны нашли друг друга и договорились об условиях, то договор мены во многом выгоднее заключения двух договоров купли-продажи когда каждый продает другой стороне сделки свою квартиру.

Выгода же заключается в том, что подоходный налог при договоре мены платится только с суммы доплаты, если же доплаты нет, то нет подоходного налога. Если вы решите воспользоваться услугами риэлторского агентства, гонорар риэлтору при операции обмена будет ниже, чем при купле-продаже жилья. Незавершенная новостройка. Сегодня любой незавершенный дом может стать таковым на долгие годы, если не вовсе остаться вечным недостроем.

Выходит, взамен реальной квартиры собственник может получить только переуступку прав собственности на виртуальное жилье. Опасность слишком велика. Если вы сталкиваетесь с ситуацией, при которой с вами готов обменяться жилплощадью не собственник квартиры, а лицо, действующее по доверенности, например, единственный наследник бабушки, которая болеет и сама заниматься обменом не может, то не исключено, что вы имеете дело с мошеннической схемой.

Риск заключается в том, что доверитель к моменту сделки мог уже умереть. Имея на руках доверенность, поверенный на вполне законных основаниях до окончания 6-месячного срока на вступление наследников в права получает в БТИ справку-характеристику для отчуждения этой квартиры и может заключить сделку обмена.

Хотя, в соответствии со ст. Поверенный может просто заявить, что о смерти наследодателя не знал. Могут появиться другие наследники и отсудить уже ставшую вашей квартиру. Если был произведен обмен, получена доплата, а потом квартира была срочно продана, то шансы вернуть свою бывшую собственность и переданную доплату минимальны. Несовершеннолетние дети. В некоторых случаях наличие несовершеннолетних детей в квартире, предлагаемой для обмена, может создать серьезную проблему, поскольку их права на жилплощадь защищены Семейным кодексом: несовершеннолетние не должны в результате сделки продажи или мены получить меньше жилых метров, чем имели прежде.

Согласно ст. Но сделка обмена может быть признана недействительной, если после ее совершения будет выявлен факт подделки или незаконной выдачи документов, которые нарушают права несовершеннолетних жильцов. Если в процессе данной аферы была произведена еще и доплата, вернуть ее будет очень проблематично. Справедливости ради нужно заметить, что подобные риски существуют как при обмене, так и при покупке квартиры.

Рекомендация может быть только одна: чтобы избежать досадных неприятностей, нужно серьезно подойти к изучению документов на понравившееся жилье, а лучше всего привлечь специалистов, ведь покупка или обмен квартиры происходит не каждый день, а экономия на профессиональной консультации может вылиться в куда более серьезные затраты.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Плюсы и минусы обмена жилья Источник: Realnest. Источник фотографии На рынке недвижимости сегодня все активнее практикуется такая операция, как обмен жилья, подзабытая со времен СССР.

Возможности схемы Обмен жилья или обмен с доплатой для кого-то может стать реальным вариантом улучшения своих жилищных условий, а для кого-то это способ выйти из затруднительной финансовой ситуации.

Возможные риски при обмене жилья Незавершенная новостройка. По материалам Интернет-источников Фото: biznesgid. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Рынок недвижимости Андорры: многогранность инвестиций О рынке недвижимости Андорры не принято много говорить на международной арене, а ведь Пять европейских стран, которые подходят для переезда Пять стран Европы с высоким уровнем жизни, которые подходят для переезда людям с Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Fila , Retro , Доллар, Евро и Нефть. Ингрида , Николай Тюленев , Негатива нет. AdresTV , ЖК "Новая Кузнечиха". Советский район.

Белова Анна , Новости недвижимости. Сделка по видео. Нотариусы помогут дистанционно покупать квартиры. Минстрой выступил за легализацию самостроев при условии их безопасности. Налоги на недвижимость и кадастровая оценка: чтобы и волки сыты, и овцы целы.

Квартира, которой нет: интерес к жилью на котловане резко вырос. Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране. Финансирование федерального проекта "Ипотека" пока не предусмотрено — Минстрой.

Топ 5 ошибок при продаже. Таиланд: процесс покупки недвижимости. Как добиться, чтобы заработала система мотивации продавцов? Дольщики открывают эскроу-счета.

Обменять квартиру реально ли?

Одной из самых популярных операций с недвижимостью является обмен. Он проводится по абсолютно разным причинам, среди которых изменение места работы, создание семьи, желание переезда загород, улучшение условий проживания и пр. Поиск наиболее выгодных вариантов обмена, как и сама процедура сделки, сопряжены с массой всевозможных трудностей, которые сложно преодолеть неподготовленному человеку. Сориентироваться на рынке жилой недвижимости в столице нелегко — структура и количество предложений меняются ежеминутно.

Здравствуйте, Наталия! Через обмен это сделать маловероятно шансы ничтожно малы. Вам нужно вначале найти покупателя на свою квартиру, продать её, а потом, имея на руках живые деньги, подобрать интересующий Вас вариант

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять.

Как происходит обмен квартир

Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую? У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое. Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости?

Как обменять «вторичку» на новостройку

При планировании любых операций с недвижимостью, таких как обмен или продажа квартир, во избежание ошибок пользуйтесь помощью профессиональных риелторов. В СМИ достаточно часто фигурирует информация о различных аферах и махинациях на рынке недвижимости. Жертвами мошенников становятся, как правило, излишне доверчивые и не слишком подкованные в юридическом плане граждане. А ведь риелторские агентства неспроста в своих рекламных кампаниях напоминают о том, что различного рода сделки на рынке недвижимости, включая обмен квартиры, лучше совершать в связке с профессионалами.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

.

Как выгодно обменять квартиру в Москве?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБМЕН ДОМАМИ - 7 ВЫПУСК - МАГИ ПРОТИВ СЕМЬИ ИЗ ТОМСКА

.

Обмен квартиры

.

Купить или продать квартиру в Московской области. Объявления с фото от частных лиц и агентств недвижимости. Смотреть цены на квартиры.

.

Как разменять муниципальную квартиру

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина Б.

    На рынке недвижимости сегодня все активнее практикуется такая операция, как обмен жилья, подзабытая со времен СССР.

© 2020 passat-invest.ru