+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Благодарность от минтранса льготы > Иск > Экспертиза недвижимости вопросы и ответы

Экспертиза недвижимости вопросы и ответы

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Экспертиза недвижимости вопросы и ответы

Мы социальны ekspertizaspb yandex. Важные Часто задаваемые Новые Как быть, если вы стали виновными в затоплении квартиры? Как можно компенсировать моральный вред? Какие документы нужны для оценки стоимости после залива квартиры? Сколько длится срок исковой давности о заливе квартиры? Какие сроки установлены на вступление в законное наследство?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Через край». Кадастровая стоимость: вопросы и ответы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопросы-ответы

Ваши вопросы Как мне узнать стоимость и сроки экспертизы? Для получения точных данных об итоговой стоимости экспертизы необходимо направить запрос с описанием ситуации и данными объекта, так как для многих видов экспертиз нужны сведения об объекте, чтобы говорить о стоимости. Судебная экспертиза проводится на основании постановления, определения о назначении экспертизы. При проведении досудебной экспертизы эксперт использует предоставленные заказчиком экспертизы сведения, документацию и объект ы исследования, в том числе и материалы из открытых источников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Законодательство не содержит прямого указания на проведение рецензий, за исключением ведомственных актов и в отношении подведомственных государственных экспертов. Носителем таких специальных знаний является оценщик — судебный эксперт, который, как правило, привлекается судом для проведения исследования и дачи объективного заключения.

Что делать эксперту в случае постановки подобных вопросов? Какие документы выдаются образовательными учреждениями по окончанию обучения? Какие изменения законодательства об образовании актуальны для оценщиков?

Ранее действовавшим нормативным актом в области образования являлся Закон РФ от С первого сентября года в связи с вступлением в силу Федерального закона от Часть 2 ст. Часть 5 ст. Часть 15 ст. Подзаконными актами определено также, что документ о квалификации выдается на бланке, являющемся защищенным от подделок. Вышесказанное подтверждается также Письмом Минобрнауки России от В первую очередь, требования к лицу, претендующему на вступление в СРОО, установлены ст. Частью 1 ст. В каком правовом статусе имеет право работать оценщик?

Какие требования предъявляются к организации, которая оказывает услуги по оценке? Статья Таким образом, юридическое лицо, в первую очередь, должно заключить трудовые договоры как минимум с двумя работниками-оценщиками. В целом, законодательство о труде не обязывает работодателя иметь штатное расписание, однако из содержания ч.

Таким образом, наиболее правильным представляется утверждение штатного расписания с соответствующими должностями. Остальные требования Кого и в каком порядке может нанимать на работу оценщик, занимающийся оценочной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя?

Оценщик, занимающийся оценочной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя далее — ИП сохраняет статус физического лица. При заключении трудового договора с работником индивидуальный предприниматель, как и организации, руководствуется ст. Согласно ст. Таким образом, трудовое законодательство не содержит существенных ограничений в части найма индивидуальными предпринимателями работников. Между тем, законодательство об оценочной деятельности содержит ряд специальных положений, делающих наем оценщиком-ИП работников к себе на работу не вполне обоснованным.

Так, статья Таким образом, юридическое лицо, соответствующее требованиям ст. ИП не имеет подобного полномочия, предусмотренного законом: статья Иными словами, при найме работника, ИП не приобретет прав юридического лица ибо останется физическим лицом , а оценщик, работающий у ИП будет наделен не большими полномочиями, чем предусмотрено законом для любого частнопрактикующего оценщика.

То есть, сотрудник ИП должен будет самостоятельно подписывать выполненные отчеты об оценке и самостоятельно нести полноту предусмотренной законом ответственности за выполненные отчеты об оценке. При этом его работодатель ИП будет находиться в аналогичном положении. Подводя итог, следует отметить, что практического или юридического смысла в трудоустройстве к ИП работников-оценщиков не усматривается, так как правовой статус и работника и работодателя в такой ситуации не изменятся относительно самостоятельной работы каждого из этих лиц.

Вправе ли оценщик выдавать экспертные заключения на отчеты об оценке? В частности, ст. Это означает, что у члена СРОО, который не является членом экспертного совета СРОО, полномочие по составлению экспертного заключения на отчет об оценке отсутствуют.

Иными словами, наименование документа, содержащего мнение оценщика относительно отчета об оценке, не должно вводить в заблуждение и походить на заключение, выполняемое в установленном законом порядке экспертом СРОО. Какие последствия могут наступить для оценщика в случае нарушения требований к отчету об оценке? Общего перечня последствий, которые могут наступить для оценщика в случае нарушения нормативных требований к отчету об оценке, законодательство не содержит.

Однако путем анализа нормативных актов можно выделить следующие негативные последствия: 1 Непринятие отчета об оценке заказчиком оценки. Для проведения оценки между заказчиком и оценщиком может заключаться договор одного из нескольких видов из числа предусмотренных ГК РФ, например, договор возмездного оказания услуг гл.

В силу норм статей , ГК РФ при нарушении требований к качеству выполнения работы оказания услуги исполнителем, заказчик имеет право требовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков. А в случае, если данные требования заказчика не будут исполнены или недостатки выполненного отчета окажутся неустранимыми — отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Проведение экспертизы отчета об оценке регулируется ст. Само по себе отрицательное заключение экспертизы на отчет об оценке не влечет самостоятельной меры ответственности для оценщика, исполнившего такой отчет, однако помимо негативного влияния на репутацию оценщика, может также привести к непринятию отчета об оценке, например, судом, заказчиком или иным уполномоченным органом.

Статьями В том числе, проверка может осуществляться по жалобе на действия оценщика. Результатом проведения проверки может стать передача материалов проверки в дисциплинарный комитет СРОО с целью применения к оценщику мер дисциплинарной ответственности. О формах ответственности оценщика и порядке привлечения к ним — см. Нормативные требования к исполнению отчёта об определении кадастровой стоимости Глава III.

Приказом Минэкономразвития РФ от Пунктом 1. Таким образом, исходя из нормативных требований к исполнению отчета, оценщикам необходимо использовать требуемые форматы документов и формирования информации.

Отметим, что OpenDocument Format, ODF является открытым формат файлов документов для хранения и обмена редактируемыми офисными документами, в том числе текстовыми документами такими как заметки, отчёты и книги , электронными таблицами, рисунками, базами данных, презентациями [4].

В свою очередь XML англ. Получение квалифицированной электронной подписи осуществляется в рамках Федерального закона от Таким образом, для получения квалифицированного сертификата следует обращаться в аккредитованный удостоверяющий центр. Исходя из вышеизложенного, оценщикам, занятым в работах по кадастровой оценке, надлежит соблюдать обязательные нормативные требования, предъявляемые к оформлению отчетов, в том числе в части формирования отчетов в электронном виде с соблюдением требований к электронным форматам хранения информации.

К каким формам ответственности может быть привлечен оценщик в ходе осуществления профессиональной деятельности? В ходе осуществления профессиональной деятельности оценщик может быть привлечен к следующим формам ответственности: 1 Дисциплинарной. В первую очередь, гражданско-правовая ответственность оценщика определяется размером убытков, которые могут быть причинены заказчику оценки или иному лицу недобросовестными действиями оценщика. В качестве примера привлечения оценочной компании к административной ответственности приведем Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от В данном деле по жалобе физического лица Управление Роспотребнадзора привлекло оценочную компанию к административной ответственности за совершение следующих правонарушений: - оказание услуг не соответствующих требованиям нормативных правовых актов, устанавливающих порядок правила выполнения работ либо оказания населению услуг, что образует состав части 1 статьи Суд согласился с оценкой действий оценщика, данных Управлением Роспотребнадзора, и оставил в силе решение о привлечении к административной ответственности и наложении штрафа.

Действующая редакция Уголовного кодекса Российской Федерации не содержит состава преступления, объективная сторона которого состоит в нарушении норм законодательства об оценочной деятельности. Однако отметим, что, косвенно, деятельность по оценке может породить совершение оценщиком преступлений в сфере экономической деятельности, например, мошенничества, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, ответственность за совершение которого предусмотрена ст.

Таким образом, действия оценщика по составлению заведомо недостоверного отчета об оценке могут быть квалифицированы как обман, который, в свою очередь, может стать результатом мошенничества. Распространяются ли на оценочную деятельность требования антимонопольного законодательства? Часть 1 ст. Пункт 5 ст. Таким образом, под хозяйствующим субъектом понимаются категории лиц, прямо относящиеся к вышеупомянутым формам, в которых может осуществляться оценочная деятельность, а именно: а коммерческие организации, в которых работают оценщики.

Таким образом, хозяйственные товарищества и общества подпадают под действие антимонопольного регулирования. Кроме того, юридические лица отдельно упомянуты в ч. Таким образом, из изложенного следует сделать вывод о том, что в силу прямого указания законодательства о защите конкуренции, любой оценщик — частнопрактикующий или индивидуальный предприниматель — подпадает под действие норм данного законодательства.

Какой документ должен быть подготовлен по результатам проведения судебной экспертизы? Случаи, порядок и требования к проведению судебной экспертизы, а также к документам, изготавливаемым по результатам судебной экспертизы, установлены следующими нормативными актами: - Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации — в части проведения судебной экспертизы в рамках уголовного дела; - Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации — в рамках гражданских дел, подведомственных арбитражным судам; - Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации — в рамках гражданских дел, подведомственных судам общей юрисдикции; - Во всех случаях применяется Федеральный закон от Требуется ли подпись в отчете об оценке генерального директора юридического лица, работник которого подготовил данный отчет?

На практике встречается ситуация, когда отчет об оценке, выпущенный оценщиком, состоящим в штате юридического лица, не только скрепляется печатью данного юридического лица, но на нем также ставится подпись единоличного исполнительного органа данного юридического лица директора, генерального директора , хотя директор и не исполнял отчет об оценке. Представляется правильным рекомендовать ставить печать юридического лица на подпись оценщика, выполнившего отчет об оценке. В этой связи может возникнуть коллизия внутренних документов юридического лица и указанной рекомендации, так как во внутренних документах юридического лица, зачастую, содержатся ограничения, — например, печать может скреплять только подпись директора или главного бухгалтера.

Какие существуют обязательные требования к эксперту-технику при проведении экспертизы в рамках законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств? Федеральным законом от Статьей В соответствии с п. Постановлением Правительства РФ от Совокупность содержания приведенных выше норм, а также отсутствие в нормативных актах прямого ответа на вопрос относительно статуса оценщика при определении ущерба в рамках ОСАГО, позволяют сделать выводы: 1 В отношении транспортного средства и его остатков проводится независимая техническая экспертиза, которая выполняется экспертом-техником, прошедшим аттестацию и внесенным в соответствующий реестр, либо экспертной организацией, соответствующей вышеуказанным требованиям.

Какие обязательные условия должен содержать договор на проведение оценки в соответствии с изменениями ФЗ от Нормы Федерального закона от Положения Федерального закона от Таким образом, в настоящее время договор на проведение оценки должен содержать следующие условия.

При этом указанная в договоре цель оценки должна соотноситься с видом определяемой стоимости, а для случаев обязательной оценки — с положениями законодательства, устанавливающего обязательный характер такой оценки, а также с предполагаемым использованием отчета об оценке.

Описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию Представляется важным при формировании описания объекта оценки согласовать в договоре такое описание объекта оценки, которое позволит без сомнений произвести идентификацию объекта оценки, отграничить данный объект от иных смежных объектов.

Несомненно, что объекты кадастрового учета, имеющие индивидуальные и не повторяющиеся кадастровые номера в некоторой степени проще описать со ссылкой на кадастровый номер и признаки объекта, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. Для оценки ценных бумаг также возможно указать номер, дату государственной регистрации выпуска, государственный орган, осуществивший государственную регистрацию выпуска, а также наименование и вышеуказанные индивидуализирующие признаки эмитента.

Большие сложности могут возникнуть с оценкой объектов, определяемых родовыми признаками. Однако во всех случаях рекомендуется ориентироваться на максимальный объем индивидуальных признаков, которые находят свое подтверждение в документах на оцениваемый объект. Вид определяемой стоимости объекта оценки При указании в договоре на проведение оценки необходимо руководствоваться положениями п.

Размер денежного вознаграждения за проведение оценки Согласно ст. Глава 39 ГК РФ предусматривает, что договор возмездного оказания услуг является строго возмездным договором. В этом смысле требуется определить и согласовать в договоре размер денежного вознаграждения, а также, в случае необходимости — четкие и понятные правила и условия изменения указанного размера вознаграждения.

Оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ деятельности предприятия. Прошлые, настоящие и прогнозные доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке.

Стоимость компании — это объективный показатель результатов её деятельности. На практике кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к его рыночной стоимости, поскольку проводится методами массовой оценки стоимости без учета индивидуальных особенностей земельных участков. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка приведет к снижению суммы уплачиваемого Вами земельного налога, размера арендной платы, выкупной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости может происходить по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости. В этом случае необходимо представить отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика.

При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком. Мы предлагаем Вам следующие услуги, связанные с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков: устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с изменением кадастровой стоимости земельных участков; проведение оценки рыночной стоимости земельных участков с составлением отчета об оценке, соответствующего требованиям действующего законодательства; получение положительного экспертного заключения СРО на отчет об оценке; представление интересов заказчика в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; представление интересов заказчика в суде по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, об оспаривании решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Вопросы по оценочной деятельности

Если у вас есть вопрос, вы можете задать его на ekspertiza. На какие вопросы должен ответить Эксперт проводящий строительно-техническую экспертизу строения которое находится в процессе строительства? Дело в том что часть строящегося здания находится на чужом земельном владении. В вашей ситуации вам лучше заказать землеустроительную экспертизу а не строительно-техническую.

Воронеж, ул. Налоговые ставки и налоговые льготы по имущественным налогам рассчитывает Управление Федеральной налоговой службы. Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России.

Личный кабинет. Контакты РОО. Уважаемый Гебек Темирханович, Восстановиться нельзя, даже при выходе по личному заявлению. Только вступать заново. Вступительного взноса у нас сейчас нет.

Вопрос-ответ

За условия задач и вопросов, а также за засчитываемые ответы мы ответственности не несём. Что запомнили, то и написали здесь. Помните, что раздел "Общее для всех направлений" игнорировать опасно. Большинство вопросов и задач на экзамене встречаются в нескольких вариантах. Например, однотипные задачи могут отличаться:. Например имеет место существенная разница между:. Ответы на все вопросы имеют закрытый характер выбор из списка. Обычно вариантов ответа 4 — 5.

Независимая Оценка – Вопросы и Ответы (FAQ)

Вопрос: У нас есть имущество, сколько стоит его оценить? Ответ: Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нам необходимо знать что представляет из себя это имущество, какой оно площади, одно это здание или комплекс зданий, с какой целью необходимо проведение оценки, имеются ли необходимые документы для оценки, то есть, для определения стоимости наших услуг, нам необходимо определить трудоемкость работы. Вопрос: Мы хотим составить брачный контракт, и у нас с женой возник спор о стоимости имущества, предусмотрена ли законодательно необходимость проведения независимой оценки в таких случаях? Вопрос: Мы хотели бы получить кредит под залог земельного участка, который находится в Вологодской области, банк требует отчет об оценке, можете ли вы нам помочь и что для этого нужно?

Помогаем нашим клиентам снизить земельные налоги и налоги на имущество, получить кредит или ипотечный займ, добиться справедливости в судах или выгодно продать свою недвижимость.

.

Вопросы и ответы

.

.

Вопрос-Ответ

.

Сервис "Вопросы специалистам" предназначен для того чтобы ответы на интересующие их вопросы у всего оценочного сообщества. есть справочник Лейфера за год по коммерческой недвижимости? нужны По суду назначили экспертизу — определить количество этажей и этажность здания.

.

Вопросы оценщикам и экспертам

.

Оценка недвижимости

.

.

.

Онлайн-тест СРО «СВОД» стал бесплатным для всех!

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neckhofecre1983

    Ответы на вопросы, связанные с проведением оценки и экспертизы - вы из рыночной стоимости объекта недвижимости, его владельцу невыгодно.

  2. zahvifonttrem1979

    Пожалуйста, проверьте корректность e-mail.

  3. dremvebeter1976

    Ваши вопросы Как мне узнать стоимость и сроки экспертизы?

  4. gradipsneltio1975

    Оценка недвижимости. Вопрос: У нас есть имущество, сколько стоит его оценить? Ответ: Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нам необходимо.

  5. custevide1975

    Очкалов алексей валерьевич оренбург Фигурки из шариков колбасок заяц пошагово

© 2020 passat-invest.ru